Viabilidad
Modelo económico, márgenes, retorno y calendario.
Método ESCALEA
Análisis profesional de viabilidad, riesgo y garantías.
Cada operación se estudia con un criterio técnico, documental y financiero antes de presentarse a la Red de Inversores ESCALEA.
Garantías
Protección del capital y calidad de los colaterales.
Control documental
Expediente claro antes de presentar la operación.
Seguimiento
Información ordenada durante la ejecución.
Áreas de análisis
La operación se revisa desde todos sus ángulos relevantes.
Activo
Analizamos ubicación, uso, estado, encaje comercial y potencial real del inmueble.
Documentación
Revisamos nota simple, licencias, presupuesto, plan de negocio y documentación técnica.
Riesgo jurídico y urbanístico
Identificamos cargas, litigios, situación registral, licencias y condicionantes urbanísticos.
Viabilidad financiera
Medimos ROI, TIR, margen, LTV, LTC, necesidades de financiación y calendario de salida.
Garantías
La calidad de las garantías y la protección del capital prevalecen sobre la rentabilidad esperada.
Seguimiento
Controlamos tesorería, certificaciones, ventas, documentación y desviaciones durante la ejecución.
01
Recepción de la operación
Primera lectura del activo, promotor, documentación disponible, importe solicitado y encaje con los criterios ESCALEA.
02
Due diligence integral
Revisión urbanística, jurídica, registral, técnica, comercial y financiera antes de elevar la operación.
03
Scoring ESCALEA
Evaluación interna sobre promotor, activo, garantías, rentabilidad y riesgo de la operación.
04
Comité de inversión
Análisis de riesgo, rentabilidad, garantías, plazos y condiciones necesarias para avanzar.
05
Presentación y seguimiento
Los proyectos aprobados se presentan a la Red de Inversores ESCALEA con seguimiento económico y documental.
Criterios mínimos
Medimos la operación antes de abrirla a inversores.
ROI
20%
25% - 35%
TIR
15%
18% - 25%
Margen promotor
15%
20% - 25%
LTV
65%
75% excepcional
LTC
70%
máximo
Garantías
1,5x
2x objetivo
Informe ejecutivo ESCALEA
Cada expediente se resume en una ficha clara para el comité.
Descripción de la operación
Inversión total
Financiación solicitada
Garantías aportadas
ROI, TIR y LTV
Riesgos principales
Score ESCALEA
Recomendación final